Як іноземець може купити нерухомість в Україні дистанційно?
Чи потрібно іноземцю їхати в Україну, щоб купити квартиру? Не обов'язково. Більшу частину процесу можна організувати дистанційно — від вибору об'єкта та перевірки документів до підписання договору купівлі-продажу та реєстрації права власності.
Перший крок — вибір об'єкта та проведення юридичної перевірки (due diligence). Важливо переконатися, що продавець є реальним власником, перевірити історію права власності на нерухомість, а також упевнитися у відсутності арештів, іпотек чи інших обмежень. Інформацію про зареєстровані речові права можна отримати з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Якщо покупець не може приїхати в Україну, наступний крок — оформлення довіреності на представника. Представник зможе діяти від імені покупця перед нотаріусом, підписувати документи та займатися реєстрацією права власності. Довіреність можна оформити або в консульстві України, або в нотаріуса в країні проживання покупця, залежно від конкретних обставин і вимог до документів.
Далі йде підготовка документів для угоди. Український нотаріус перевіряє нерухомість, документи продавця та покупця і підтверджує відсутність обмежень, що перешкоджають укладенню угоди. Якщо всі вимоги дотримані, договір купівлі-продажу підписується сторонами або їхніми уповноваженими представниками.
Останній етап — державна реєстрація права власності. Щойно інформація вноситься до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, покупець стає законним власником об'єкта, навіть якщо на цей момент він перебуває за межами України.
Також важливо враховувати нюанси щодо земельних ділянок: для іноземних покупців діють спеціальні правила, і можливість придбання землі залежить від її категорії та цільового призначення.
Отже, дистанційна купівля нерухомості в Україні — це цілком реально. Однак це не означає, що іноземний покупець може завершити весь процес без залучення спеціалістів на місці в Україні. На практиці для організації процесу та контролю за угодою локально можуть знадобитися представник, нотаріус та юрист.
Джерела: Міністерство юстиції України, Земельний кодекс України.
Забезпечте Свою Наступну Інвестицію Сьогодні
У Nadlane ми допомагаємо інвесторам розкрити можливості в нерухомості та розвитку земельних ділянок. Наша експертиза охоплює дослідження ринку, придбання нерухомості та довгострокові стратегії зростання, перетворюючи можливості на довгострокову цінність.
Зверніться до нашої команди інвестиційних спеціалістів, щоб ознайомитися з ексклюзивними можливостями, адаптованими до ваших цілей.
