Як працюють інвестиції з Nadlane
Ми керуємо всім процесом, щоб вам не доводилося цього робити. Ось що саме відбувається, крок за кроком, від моменту вашого звернення до моменту надходження доходу від оренди на ваш рахунок.
Ознайомчий дзвінок
Ми починаємо з розмови. А не з рекламної презентації.
- Ми дізнаємося про ваші інвестиційні цілі, терміни та бюджет.
- Ми ознайомимо вас із доступними об’єктами та поточними ринковими умовами в Києві та області.
- Ми пояснюємо весь процес, структуру комісій та очікувану прибутковість.
- Ви ставите всі свої запитання. Ми даємо прямі відповіді.
На цьому етапі від вас не вимагається жодних зобов’язань. Якщо є сенс рухатися далі, ми узгоджуємо наступні кроки та надсилаємо вам повний пакет інвестора (Investor Package) протягом 24 годин.
Юридична перевірка
Кожен об’єкт проходить аудит до того, як ми представимо його вам.
- Юридичний аудит: повна перевірка історії права власності нашими юридичними партнерами. Жодних прихованих боргів, арештів чи спорів.
- Технічний аудит: перевірка якості будівництва, інженерних систем, комунікацій та відповідності документації
- Оцінка ринку: оцінка орендного потенціалу та ліквідності для конкретного об’єкта та локації
Ви отримуєте повний звіт за результатами перевірки (due diligence). Жодні кошти не переказуються, доки ви його не переглянете та не затвердите.
Юридичне оформлення
та закриття угоди
Ми беремо на себе все необхідне для того, щоб нерезидент міг стати власником нерухомості в Україні. Дистанційно.
- Реєстрація ідентифікаційного коду: отримується для нерезидентів через наших юридичних партнерів.
- Інвестиційний рахунок: відкривається у нашому банку-партнері на ваше ім’я.
- Структурування власності: оформлення на фізичну або юридичну особу обирається з метою мінімізації податку на приріст капіталу та застосування податкової угоди з країною вашого проживання.
- Довіреність: ви видаєте довіреність один раз. Ми представляємо ваші інтереси на кожному етапі: у нотаріуса, під час реєстрації та в банку.
- Захист через ескроу: кошти перераховуються на певних етапах нотаріального оформлення. Вони не переказуються авансом єдиним платежем.
- Реєстрація права власності: нерухомість реєструється на ваше ім’я в українському Реєстрі прав на нерухоме майно протягом 1–5 робочих днів.
На 100% дистанційно. Вам ніколи не потрібно буде приїжджати в Україну.
Управління активами та звітність
З моменту реєстрації права власності ми беремо на себе всі процеси управління.
- Управління нерухомістю: пошук орендарів, перевірка та підписання договорів від вашого імені.
- Операційна діяльність: збір орендної плати, координація технічного обслуговування, контроль комунальних послуг, комунікація з орендарями.
- Податкове адміністрування: ми розраховуємо та сплачуємо всі відповідні податки. Ви отримуєте чітку документацію.
- Щомісячна звітність: отриманий дохід, понесені витрати, чистий прибуток. У форматі для податкової звітності у вашій країні проживання.
- Щоквартальний звіт щодо об’єкта: оновлена інформація про стан нерухомості з фотографіями та статусом.
- Переказ доходу: дохід від оренди накопичується на вашому інвестиційному рахунку та переказується на ваш міжнародний рахунок у USD або EUR.
З чим вам ніколи не доведеться мати справу
Для інвестора-нерезидента управління українською нерухомістю з-за кордону пов’язане з реальними операційними складнощами. Nadlane повністю їх усуває.
Без Nadlane:
- Перельоти до України для особистого підписання документів.
- Самостійний пошук нотаріусів, перекладачів та податкових консультантів.
- Проходження комплаєнсу для SWIFT-переказів та вирішення проблем із банківськими затримками.
- Взаємодія з орендарями та організація технічного обслуговування з-за кордону.
- Ведення української податкової звітності без місцевої експертизи.
З Nadlane:
- 100% дистанційне закриття угоди за нотаріальною довіреністю.
- Єдина точка контакту для всіх юридичних, банківських та нотаріальних процедур.
- Попередньо погоджені перекази через наших банківських партнерів.
- Повністю пасивний дохід: операційна команда вирішує всі питання на місці.
- Щоквартальні звіти у форматі для податкової звітності у вашій країні проживання.
Огляд структури угоди
Ми вважаємо, що інвестори повинні точно знати, як ми заробляємо, перш ніж брати на себе зобов’язання. Наша структура комісій повністю розкривається під час першого дзвінка. Жодних прихованих платежів. Жодних сюрпризів.
