האם זר צריך לנסוע לאוקראינה כדי לקנות דירה? לא בהכרח. את רוב התהליך ניתן לארגן מרחוק — החל מבחירת הנכס ובדיקת המסמכים, ועד לחתימה על הסכם המכר ורישום הבעלות.

הצעד הראשון הוא בחירת הנכס וביצוע בדיקת נאותות משפטית (due diligence). חשוב לוודא שהמוכר הוא הבעלים האמיתי, לבדוק את היסטוריית הבעלות על הנכס, ולוודא שאין עיקולים, משכנתאות או הגבלות אחרות. מידע על זכויות בעלות רשומות ניתן לקבל מפנקס זכויות המקרקעין הממלכתי.

אם הקונה אינו יכול לנסוע לאוקראינה, הצעד הבא הוא הנפקת ייפוי כוח לנציג. הנציג יוכל לפעול בשם הקונה מול הנוטריון, לחתום על מסמכים ולטפל ברישום הבעלות. את ייפוי הכוח ניתן להנפיק בקונסוליה האוקראינית או אצל נוטריון במדינת התושבות של הקונה, בהתאם לנסיבות הספציפיות ולדרישות המסמכים.

לאחר מכן, מכינים את מסמכי העסקה. נוטריון אוקראיני בודק את הנכס, את מסמכי המוכר והקונה, ומאשר שאין הגבלות המונעות את ביצוע העסקה. אם כל הדרישות מתמלאות, הסכם המכר נחתם על ידי הצדדים או נציגיהם המורשים.

הצעד האחרון הוא רישום בעלות ממלכתי. ברגע שהמידע מוזן לפנקס זכויות המקרקעין הממלכתי, הקונה הופך לבעלים החוקי של הנכס, גם אם הוא נמצא מחוץ לאוקראינה באותו הזמן.

חשוב לקחת בחשבון גם חלקות קרקע: על קונים זרים חלים כללים מיוחדים, והאפשרות לרכוש קרקע תלויה בקטגוריה ובייעוד שלה.

אם כך, רכישת נדל"ן באוקראינה מרחוק היא בהחלט אפשרית. עם זאת, אין זה אומר שקונה זר יכול להשלים את התהליך כולו ללא התערבות של גורמים בשטח באוקראינה. בפועל, עשוי להידרש נציג, נוטריון ועורך דין כדי לארגן את התהליך ולפקח על העסקה ברמה המקומית.

מקורות: משרד המשפטים של אוקראינה, קודקס המקרקעין של אוקראינה.