Чому Україна
Українська нерухомість коштує лише частку від європейського рівня. З огляду на процес відбудови та інтеграцію до ЄС, вікно можливостей для отримання прибутків від раннього входу відкрито саме зараз.
Орендна прибутковість:
Україна порівняно з Європою, Канадою та Ізраїлем
Джерело: Global Property Guide (2025–2026); внутрішні дані Nadlane щодо об’єктів в управлінні у Києві та області
Що керує ринком
Три структурні фактори створюють умови для прибутковості, вищої за середню, протягом наступних 3–7 років.
Законодавче узгодження з ЄС за планом до 2027 року.
Ціни на нерухомість у Варшаві зросли більш ніж на 100% за чотири роки після вступу Польщі до ЄС. Інвестори, які зайшли на ринок до приєднання, отримали як дохід від оренди, так і приріст капіталу. Сьогодні Україна перебуває на такій самій переломній точці.
через програму EU Ukraine Facility (2024–2027)
виділено на житло.
на транспортну інфраструктуру.
- 70% будівельної активності Києва вже відновлено (2025 рік).
- Очікується значний попит на житло з боку населення, яке повертатиметься після завершення конфлікту. Для задоволення прогнозованого попиту необхідно понад 2 мільйони житлових одиниць.
- Пропозиція не встигає за темпами попиту. Саме цей розрив і формує прибутковість.
Що говорять глобальні інституції
Україна матиме можливість здійснити стрибок до більш продуктивного, сталого та інклюзивного суспільства.
Відновлення України дає можливість не лише усунути наслідки руйнувань, а й відбудувати краще, впроваджуючи інноваційні рішення, що відповідають очікуванням щодо членства в ЄС.
Приватний сектор потенційно може покрити третину загальних потреб у відбудові, забезпечивши необхідне доповнення до державних інвестицій.
Структурні переваги України
Понад 200 000 технічних фахівців в Україні. Пул IT-талантів, який зростає найшвидше в Європі та зосереджений у Києві, формує стабільний попит на якісну житлову нерухомість.
Управління майном, технічне обслуговування та професійні послуги коштують значно дешевше, ніж на ринках ЄС. Для інвесторів це означає, що більша частка орендного доходу трансформується в реальний чистий прибуток
€78 мільярдів схвалених інвестицій у модернізацію транспорту. Будівництво прямого залізничного сполучення з ЄС. Міста з покращеним доступом до ринків ЄС історично демонструють темпи зростання вартості нерухомості, вищі за середні.
Дохідність з урахуванням ризиків
Кожна інвестиція структурована таким чином, щоб захистити ваш капітал на вході та максимізувати прибутковість протягом періоду володіння.
Правовий захист
- Повні права іноземної власності, закріплені українським законодавством.
- Європейські правові стандарти впроваджуються в рамках процесу вступу до ЄС.
- Доступність міжнародного арбітражу для врегулювання спорів.
- Кожен правовстановлюючий документ перевіряється нашими юридичними партнерами перед купівлею.
Переваги диверсифікації
- Прибутковість, не скорельована з традиційними європейськими та північноамериканськими ринками.
- Потенціал зміцнення валюти в міру довгострокової інтеграції України до ЄС.
- Доступ до однієї з найбільш динамічно відновлюваних економік Європи.
Чому зараз — оптимальний момент
Ринок України недооцінений відносно його фундаментальних показників. Три причини, чому точка входу має значення саме зараз.
Нерухомість у Києві коштує на 40% нижче середнього рівня в ЄС. Історичний досвід Польщі, Чехії та країн Балтії свідчить про те, що ринки на етапі конвергенції з ЄС проходять суттєву переоцінку після завершення вступу.
Ціль узгодження законодавства: 2027 рік. Після виконання критеріїв вступу переоцінка ринку зазвичай відбувається протягом 2–3 років. Інвестори, які зайшли на ринок Польщі до 2004 року, отримали максимальний потенціал зростання вартості.
Економіка України зростає три роки поспіль, попри активний конфлікт. Будівельна активність у Києві становить 70% від довоєнного рівня. Відновлення вже триває.
Урок Польщі: попередній погляд для України
Вступ Польщі до ЄС у 2004 році спричинив один із найстрімкіших бумів на ринку нерухомості в історії Європи. У Варшаві середні ціни на квартири зросли більш ніж на 100% за чотири роки — з $2156/м² у 2004 році до $3444/м² до 2008 року. У масштабах усієї країни ціни зросли на 70% у період між 2005 та 2022 роками. Інвестори, які зайшли на ринок до вступу, отримали як дохід від оренди, так і приріст вартості капіталу.
Сьогодні житло у Варшаві коштує в середньому $3464/м² (2025 рік). Для України ця паралель пряма: євроінтеграція може переоцінити ринок у подібному масштабі. Інвестори, які почнуть діяти до завершення вступу, отримають максимальний потенціал зростання.
Один документ: як структурована угода з Nadlane, на яку прибутковість очікувати та як захищений ваш капітал. Жодних рекламних презентацій. Дзвінок від відділу продажу не вимагається.
