Які податки та витрати сплачує іноземний інвестор при купівлі нерухомості в Україні?
Купівля нерухомості в Україні для іноземця — це не лише та сума, що вказана в оголошенні. До вартості об'єкта додаються податки, послуги нотаріуса, реєстрація права власності та банківські витрати. Проте, порівняно з багатьма європейськими ринками, додаткові витрати на придбання нерухомості в Україні є відносно низькими.
Основний обов'язковий платіж для покупця — це 1% до Пенсійного фонду від вартості нерухомості, зазначеної в договорі. Це правило залишається чинним і у 2026 році. Окремі категорії покупців, зокрема ті, хто купує житлову нерухомість вперше, звільняються від цього платежу.
Далі йдуть витрати на нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію права власності. Єдиного фіксованого тарифу на послуги приватних нотаріусів не існує — вартість залежить від об'єкта та умов угоди. Для іноземного інвестора додатковими витратами можуть стати переклад документів, оформлення довіреності та юридичний супровід.
У Nadlane ми об'єднуємо ці питання в єдиний пакет супроводу угоди: організовуємо нотаріальне посвідчення, реєстрацію права власності, підготовку та перевірку документів, а за необхідності — переклад і оформлення довіреності. Для інвестора це означає, що немає потреби шукати окремо нотаріуса, юриста та інших фахівців — команда Nadlane координує процес від перевірки об'єкта до реєстрації права власності.
Окреме питання — податки. Покупець не сплачує податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) або військовий збір за саму купівлю: ці податки пов'язані з доходом продавця від угоди. Наприклад, у 2026 році продаж квартири фізичною особою може обкладатися 5% ПДФО + 5% військового збору, якщо нерухомість перебувала у власності менше ніж три роки або якщо це другий продаж для продавця протягом року.
Візьмемо для прикладу інвестицію в розмірі $100 000. Лише внесок до Пенсійного фонду становитиме $1000. Не варто автоматично додавати зверху ще кілька тисяч доларів: нотаріальні, реєстраційні та банківські витрати розраховуються окремо і залежать від конкретної угоди.
Саме тому іноземний інвестор повинен розраховувати не лише ціну нерухомості, а й повну вартість входу в інвестицію. Такий підхід дозволяє заздалегідь зрозуміти реальну суму витрат на інвестицію та оцінити її майбутню прибутковість.
Забезпечте Свою Наступну Інвестицію Сьогодні
У Nadlane ми допомагаємо інвесторам розкрити можливості в нерухомості та розвитку земельних ділянок. Наша експертиза охоплює дослідження ринку, придбання нерухомості та довгострокові стратегії зростання, перетворюючи можливості на довгострокову цінність.
Зверніться до нашої команди інвестиційних спеціалістів, щоб ознайомитися з ексклюзивними можливостями, адаптованими до ваших цілей.
