קניית נדל"ן באוקראינה כזר אינה מסתכמת רק בסכום המצוין במודעה. לעלות הנכס מתווספים מסים, שירותי נוטריון, רישום הנכס והוצאות בנקאיות. עם זאת, בהשוואה לשווקים רבים באירופה, העלויות הנוספות ברכישת נדל"ן באוקראינה הן נמוכות יחסית.

התשלום החובה העיקרי עבור הקונה הוא 1% לקרן הפנסיה, המחושב מתוך שווי הנכס המצוין בחוזה. כלל זה נשאר בתוקף גם בשנת 2026. רוכשים מסוימים, כולל מי שרוכש נדל"ן למגורים בפעם הראשונה, פטורים מתשלום זה.

לאחר מכן מגיעות עלויות האישור הנוטריוני והרישום הממלכתי של הבעלות. אין תעריף אחיד וקבוע לשירותי נוטריון פרטי — העלות תלויה בנכס ובתנאי העסקה. עבור משקיע זר, הוצאות נוספות עשויות לכלול תרגום מסמכים, ייפוי כוח וליווי משפטי.

ב-Nadlane, אנו משלבים את הנושאים הללו לחבילת ליווי עסקה אחת: אנו דואגים לאישור נוטריוני, רישום בעלות, הכנת ובדיקת מסמכים, ובמידת הצורך — תרגום וייפוי כוח. עבור המשקיע, המשמעות היא שאין צורך לחפש בנפרד נוטריון, עורך דין ואנשי מקצוע אחרים — צוות Nadlane מתאם את התהליך החל מבדיקת הנכס ועד לרישום הבעלות.

מסים הם נושא נפרד. הקונה אינו משלם מס הכנסה אישי או מס צבאי על עצם הרכישה: מסים אלו קשורים להכנסות המוכר מהעסקה. בשנת 2026, למשל, מכירת דירה על ידי אדם פרטי עשויה להיות כפופה למס הכנסה של 5% + 5% מס צבאי, אם הנכס היה בבעלותו פחות משלוש שנים או שזו המכירה השנייה של המוכר באותה שנה.

ניקח לדוגמה השקעה של 100,000 דולר. ההפרשה לקרן הפנסיה לבדה תעמוד על 1,000 דולר. אין צורך להוסיף אוטומטית עוד כמה אלפי דולרים מעבר לכך: הוצאות נוטריון, רישום ובנק מחושבות בנפרד ותלויות בעסקה הספציפית.

זו הסיבה שמשקיע זר צריך לחשב לא רק את מחיר הנכס, אלא את העלות המלאה של הכניסה להשקעה. גישה זו מאפשרת להבין מראש את עלות ההשקעה בפועל ולהעריך את התשואה העתידית שלה.