Чому Україна
Найпривабливіша інвестиційна можливість у нерухомість Європи. Поки європейські ринки нерухомості забезпечують помірну дохідність, Україна пропонує виняткові можливості для далекоглядних інвесторів.
€1200/м²
Поточні ціни в Києві проти середнього показника Берліна €4,500/м²
€524B
Інвестиції у відбудову протягом наступного десятиліття (Світовий банк, 2025)
40%
Ціни нижче середніх по ЄС із очікуваною конвергенцією
Безпрецедентний потенціал дохідності
У Nadlane ми спеціалізуємося на комерційній нерухомості, що обслуговує цю стрімко зростаючу екосистему, зосереджуючись на активах, підготовлених до трансформації України. Там, де попит стабільно перевищує пропозицію.
Потужні драйвери зростання
Сьогодні Україна — це не просто ринок відновлення, а ринок прискорення. Кожна інвестиція підсилюється імпульсом відбудови країни. Це забезпечує надвисоку дохідність і стимулює довгострокову трансформацію.
Повне законодавче узгодження до 2027 року
Вартість нерухомості зазвичай зростає на 150–300% після вступу до ЄС
Польський ринок нерухомості зріс на 280% за 5 років після вступу до ЄС (2004–2009)
EU Ukraine Facility (2024–2027)
Окремо виділено для житлового сектору
На транспортну інфраструктуру
- Очікується повернення 8+ млн біженців
після завершення війни - 70% будівельної активності в Києві вже відновлено
- Очікуване відновлення ВВП на 25–35% у перші 3 роки після завершення війни
Що говорять глобальні інституції
Україна матиме можливість здійснити стрибок до більш продуктивного, сталого та інклюзивного суспільства.
Відновлення України дає можливість не лише усунути наслідки руйнувань, а й відбудувати краще, впроваджуючи інноваційні рішення, що відповідають очікуванням щодо членства в ЄС.
Приватний сектор потенційно може покрити третину загальних потреб у відбудові, забезпечивши необхідне доповнення до державних інвестицій.
Переваги стратегічного розташування
Розташована на перехресті Європи, Україна забезпечує прямий доступ як до ринків ЄС, так і до глобальних ринків. Її позиція дає змогу ефективній логістиці, транскордонній торгівлі та слугує воротами для інвесторів, які шукають зростання в регіоні, що швидко інтегрується.
- 45 млн внутрішнього ринку + доступ до ринку ЄС на 450 млн
- Кордон із 4 країнами ЄС, що забезпечує безперебійну торгівлю
- Аграрна наддержава: 25% світового експорту зерна
- 200 000+ ІТ-фахівців, найшвидше зростаючий техсектор Європи
Модернізація інфраструктури
Україна модернізується у великому масштабі, відбудовуючи транспортні, енергетичні та цифрові системи відповідно до світових стандартів. Ці оновлення підвищують ефективність, знижують ризики та відкривають нові можливості для інвесторів.
- Схвалено інвестиції €78 млрд у транспортну інфраструктуру
- Оновлюються прямі залізничні сполучення з ЄС
- Триває інтеграція енергомережі з європейською мережею
Дохідність з урахуванням ризиків
Ми проєктуємо кожну інвестицію так, щоб збалансувати прибутковість і захист. Ретельна перевірка та точне фінансове планування забезпечують інвесторам надійні результати, водночас даючи змогу отримати суттєве зростання.
Правовий захист
- Гарантовано 100% права власності для іноземців
- Впроваджуються європейські правові стандарти
- Захист у межах регуляторної бази ЄС після вступу
- Діють механізми міжнародного арбітражу
Переваги диверсифікації
- Не корелює з традиційними європейськими ринками
- Економіка, підкріплена сировинними товарами
(агросектор, метали, енергетика) - Потенціал зміцнення валюти після інтеграції до ЄС
Чому зараз — оптимальний момент
Ринок України перебуває в точці перелому: недооцінені активи, імпульс відбудови та міжнародна підтримка створюють рідкісне вікно можливостей. Діяти зараз означає зафіксувати сильний потенціал зростання до того, як ціни вирівняються з Європою.
Ціни до буму
Нерухомість зі знижкою 40% від рівнів ЄС
Інституційна підтримка
Безпрецедентна міжнародна підтримка
Інвестиції в інфраструктуру
Зобов’язання на €524B, будівництво прискорюється
Відновлення економіки
Будівельна активність на рівні 70% від довоєнних показників
Інтеграція до ЄС
Ціль 2027 року для законодавчого узгодження
Урок Польщі: попередній погляд для України
Вступ Польщі до ЄС у 2004 році запустив один із найшвидших бумів нерухомості в Європі. У Варшаві середні ціни на квартири зросли +50% за один рік (2006–2007), піднявшись із $2,156/м² до $3,444/м². У масштабі країни ціни зросли з $2,012/м² у 2005 році до $3,420/м² у 2022 році — приріст на +70%. Ранні покупці отримали як 6–7% орендної дохідності, так і значний приріст капіталу.
Сьогодні середня вартість житла у Варшаві становить $3,464/м² (2025), що підтверджує довгостроковий імпульс зростання, зумовленого ЄС. Для України паралелі очевидні: інтеграція до ЄС може переоцінити ринок у подібному масштабі, винагородивши інвесторів, які діятимуть до завершення вступу.
Мінімальні суми інвестицій та доступ
Наша структура створена так, щоб бути доступною, але вибірковою. Чіткі мінімальні пороги входу забезпечують залучення мотивованих учасників, а інвестори отримують прямий доступ до відібраних можливостей, прозорої звітності та команди повного циклу підтримки на місці в Україні.
Житлова нерухомість
Стабільний орендний дохід і довгострокове зростання вартості.
€70K+
- Управління повного циклу
- Включено відповідність законодавству ЄС
- Доступний поріг входу для приватних інвесторів
- Високий попит: потрібно 2M+ житлових одиниць
Комерційна
Висока дохідність від офісів, ритейлу,
та логістики.
€150K+
- Управління повного циклу
- Включено відповідність законодавству ЄС
- Зростання споживчих витрат після інтеграції до ЄС
- Довгострокові договори з корпоративними орендарями
Девелопмент
Високий потенціал зростання завдяки новим проєктам і створенню доданої вартості.
€200K+
- Управління повного циклу
- Включено відповідність законодавству ЄС
- Спільні інвестиції у масштабні проєкти відбудови
- Найвищий потенціал зростання капіталу в міру розширення ринку
Україна пропонує рідкісне
поєднання:
- Виняткова дохідність (6–15% проти 2–4% у середньому по ЄС)
- Величезний потенціал зростання вартості (конвергенція з ЄС)
- Інституційна підтримка (€524B зобов’язань на відбудову)
- Правовий захист (впровадження рамок ЄС)
- Географічна перевага (ворота до ринку ЄС на 450 млн осіб)
Запишіться на консультацію, щоб ознайомитися з ексклюзивними можливостями інвестування в українську нерухомість.
