להרוויח 2,000 דולר בחודש מנדל"ן היא יעד השקעה בר השגה בקייב. עם בחירה נכונה של נכסים, משקיעים אינם זקוקים בהכרח לחצי מיליון דולר בהון — נקודת פתיחה של כ-200,000–300,000 דולר עשויה להספיק. המשמעות היא שהמשקיע צריך לייצר 24,000 דולר בשנה. בתשואה שנתית של 6%, יידרש הון של כ-400,000 דולר. בתשואה של 8%, ההון הנדרש יורד…

השקעה בנדל"ן בקייב אינה מתחילה בסכום כסף קבוע — היא מתחילה באסטרטגיה ברורה. אותו תקציב יכול להוביל להחלטות השקעה שונות לחלוטין: רכישת דירה להכנסה משכירות, כניסה לפרויקט חדש בשלב מוקדם, או בניית תיק השקעות קטן. 50,000–100,000 דולר — נכס ההשקעה הראשון שלך. תקציב זה מאפשר למשקיעים לשקול דירה קומפקטית בפרויקט חדש או נכס המוכן להשכרה….

"תשואה שנתית של 12%" הוא אחד הנתונים האטרקטיביים ביותר בהצעת השקעה. אבל ללא הקשר, הוא אומר מעט מאוד. השאלות החשובות הן מאיפה מגיעים ה-12% הללו וכמה מהם באמת יישארו בכיסו של המשקיע. ניקח דוגמה פשוטה. משקיע קונה דירה ב-100,000 דולר ומשכיר אותה ב-1,000 דולר לחודש. הכנסת השכירות השנתית הפוטנציאלית היא 12,000 דולר. חלוקה של סכום…

קניית נדל"ן באוקראינה כזר אינה מסתכמת רק בסכום המצוין במודעה. לעלות הנכס מתווספים מסים, שירותי נוטריון, רישום הנכס והוצאות בנקאיות. עם זאת, בהשוואה לשווקים רבים באירופה, העלויות הנוספות ברכישת נדל"ן באוקראינה הן נמוכות יחסית. התשלום החובה העיקרי עבור הקונה הוא 1% לקרן הפנסיה, המחושב מתוך שווי הנכס המצוין בחוזה. כלל זה נשאר בתוקף גם בשנת…

האם זר צריך לנסוע לאוקראינה כדי לקנות דירה? לא בהכרח. את רוב התהליך ניתן לארגן מרחוק — החל מבחירת הנכס ובדיקת המסמכים, ועד לחתימה על הסכם המכר ורישום הבעלות. הצעד הראשון הוא בחירת הנכס וביצוע בדיקת נאותות משפטית (due diligence). חשוב לוודא שהמוכר הוא הבעלים האמיתי, לבדוק את היסטוריית הבעלות על הנכס, ולוודא שאין עיקולים,…

אין רובע אחד "טוב ביותר" להשקעה בנדל"ן בקייב. הבחירה הנכונה תלויה באסטרטגיה: שימור הון, יצירת הכנסה משכירות, או רכישת נכס עם פוטנציאל צמיחה. בשנת 2026, גורם נוסף הפך להכרחי — הסיכון הקשור למלחמה. פצ'רסק (Pechersk) — הימור על שימור הון ושכירות פרימיום. זהו הרובע היקר ביותר בבירה. באוגוסט 2026, דירת חדר שינה אחד בשוק היד…