להרוויח 2,000 דולר בחודש מנדל"ן היא יעד השקעה בר השגה בקייב. עם בחירה נכונה של נכסים, משקיעים אינם זקוקים בהכרח לחצי מיליון דולר בהון — נקודת פתיחה של כ-200,000–300,000 דולר עשויה להספיק.

המשמעות היא שהמשקיע צריך לייצר 24,000 דולר בשנה. בתשואה שנתית של 6%, יידרש הון של כ-400,000 דולר. בתשואה של 8%, ההון הנדרש יורד ל-300,000 דולר; ב-10% — ל-240,000 דולר; וב-12% — לכ-200,000 דולר. זו הסיבה שהתשואה היא אחד הגורמים המרכזיים בבניית אסטרטגיית השקעה בנדל"ן.

עבור משקיעים המכוונים לסגמנטים של העסקים והפרימיום, המיקוד אינו בדירה הממוצעת בשוק, אלא בנכסים נזילים במיקומים המבוקשים ביותר בקייב. באזורים אלו, ההכנסה משכירות יכולה להתחיל מסביבות 700–800 דולר בחודש לנכס, בעוד שדירות גדולות ואיכותיות ונכסים במתחמי מגורים מרכזיים יכולים להניב משמעותית יותר. הצעות השוק הנוכחיות מאשרות כי נכסים המושכרים בסביבות 800 דולר ומעלה זמינים בהחלט.

עם הון של 200,000–300,000 דולר, משקיע יכול לבנות תיק השקעות קטן במקום להסתמך על דירה בודדת. לדוגמה, מספר נכסים בפורמטים שונים ועם ביקושי שכירות שונים יכולים לספק זרם הכנסות מגוון יותר, תוך הפחתת התלות בשוכר אחד או בנכס אחד. ניתן גם להקצות חלק מההון לנכסים עם פוטנציאל לעליית ערך, תוך שילוב של הכנסה קבועה משכירות עם צמיחה לטווח ארוך.

חשוב להסתכל מעבר לדמי השכירות המפורסמים ולקחת בחשבון ניהול נכסים, תחזוקה, תקופות ללא שוכרים ומסים. בסופו של דבר, תזרים המזומנים נטו הוא שקובע האם ההשקעה תוכל להשיג את היעד של 2,000 דולר בחודש.

במילים אחרות, יצירת הכנסה חודשית של 2,000 דולר משכירות היא מטרה ריאלית עבור משקיע עם הון של כ-200,000–300,000 דולר. השאלה אינה עוד האם היעד בר השגה, אלא כיצד להקצות את ההון ביעילות ולבחור נכסים המשלבים הכנסה חזקה משכירות עם נזילות השקעה לטווח ארוך.